Inžiniering stavieb

Pomáhame pri legalizácii existujúcich stavieb, príprave nových zámerov aj počas samotnej výstavby. Koordinujeme potrebné podklady, odborníkov a komunikáciu tak, aby ste mali jasno v ďalšom postupe.

Konzultovať zámer

ČO PRE VÁS ZABEZPEČÍME

Jasný postup

Odborná koordinácia

Kontrola realizácie

Každá stavba a každý zámer má svoje podmienky. Najskôr posúdime konkrétnu situáciu, dostupnú dokumentáciu a cieľ, ktorý potrebujete dosiahnuť. Následne navrhneme ďalší postup a podľa dohody zabezpečíme alebo koordinujeme potrebné kroky.

Legalizácia stavieb

Pomáhame riešiť existujúce stavby bez potrebného povolenia – od prvotného posúdenia cez potrebné podklady až po komunikáciu so stavebným úradom.

Povolenia a kolaudácie

Koordinujeme projektovú dokumentáciu, potrebné vyjadrenia a podklady pre povoľovanie stavby aj jej uvedenie do užívania.

Vedenie a dozorovanie stavieb

Počas realizácie sledujeme priebeh prác, kvalitu vyhotovenia, nadväznosť profesií a plnenie dohodnutého rozsahu.

Projektové riadenie

Koordinujeme harmonogram, vykonané práce, zmenové konania aj kontrolu fakturácie. Sledujeme vplyv zmien na rozsah, cenu a termín realizácie a pomáhame udržať jednotlivé kroky projektu pod kontrolou.

Od zámeru k riešeniu

01

Posudenie sytuácie

Prejdeme váš zámer, dostupné podklady, stav stavby a požadovaný výsledok.

02

Návrh postupu

Určíme potrebné kroky, dokumentáciu, odborníkov a spôsob ďalšej koordinácie.

03

Koordinácia a realizácia

Podľa dohodnutého rozsahu zabezpečíme komunikáciu, kontrolu postupu a nadväznosť jednotlivých činností.

LEGALIZÁCIA NEPOVOLENÝCH STAVIEB

Stavba už stojí,

pomôžeme nájsť ďalší postup

Domček, pergola, prístrešok, garáž, studňa alebo iná stavba bez potrebných dokladov nemusí znamenať, že neviete, kde začať. Posúdime konkrétnu situáciu a dostupnú dokumentáciu a navrhneme ďalší postup.

Podľa potreby koordinujeme zameranie stavby, dokumentáciu skutočného vyhotovenia, pasport, odborné posúdenia a ďalšie podklady potrebné pre konanie. Zabezpečíme tiež komunikáciu s príslušným stavebným úradom podľa dohodnutého rozsahu.

REALIZÁCIA STAVBY

Kontrola priebehu

realizácie stavby,

nákladov a ich zmien

Harmonogram a koordinácia

Sledujeme postup prác, nadväznosť jednotlivých profesií a pripravenosť ďalších krokov.

Kontrola vykonaných prác

Kontrolujeme súlad vykonaných prác s dohodnutým rozsahom a koordinujeme riešenie zistených nedostatkov.

Kontrola fakturácie

Porovnávame súpisy a fakturáciu so skutočne vykonanými prácami a odsúhlasenými zmenami.

Zmenové konania

Koordinujeme zmeny počas realizácie a ich vplyv na rozsah, cenu a termín dokončenia.

KOMUNIKÁCIA

Jedno miesto pre koordináciu

Prepájame investora, projektantov, zhotoviteľov a úrady podľa dohodnutého rozsahu spolupráce.

Máte prehľad o postupe, otvorených otázkach a rozhodnutiach, ktoré si vyžadujú vaše stanovisko.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE

Často kladené otázky

Máte stavbu bez potrebných dokladov?

Domček, pergola, prístrešok, garáž, studňa alebo iná stavba bez potrebných dokladov nemusí zostať nevyriešeným problémom.

Mnohé stavby vznikali v minulosti bez potrebného povolenia, ohlásenia alebo sa počas realizácie od pôvodnej dokumentácie zmenili. Majiteľ pritom často začne právny stav stavby riešiť až vo chvíli, keď potrebuje nehnuteľnosť predať, financovať, rekonštruovať, majetkovo vysporiadať alebo rieši poistnú udalosť.

Práve vtedy sa môže ukázať, že skutočný stav nehnuteľnosti nezodpovedá dostupnej dokumentácii alebo údajom evidovaným k stavbe.

Na legalizáciu nie je neobmedzený čas

Pre nepovolené stavby zhotovené a užívané od 1. januára 1990 do 31. marca 2025 zákon pri splnení stanovených podmienok umožňuje preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie. Žiadosť je možné podať najneskôr do 31. marca 2029. Legislatíva

Pri starších stavbách platia osobitné pravidlá. Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 a stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 zákon posudzuje odlišne a pri splnení zákonných podmienok ich môže považovať za stavby postavené v súlade s predpismi. Legislatíva

Preto je dôležité najskôr zistiť kedy stavba vznikla, aké doklady k nej existujú a aký postup je pre konkrétny prípad správny.

Prečo právny stav stavby vyriešiť

Nevyriešená stavba sa môže stať problémom práve vtedy, keď to najmenej potrebujete. Nejasný alebo neúplný právny stav môže komplikovať napríklad:

predaj nehnuteľnosti a preverovanie dokumentácie kupujúcim,
hypotekárne financovanie a oceňovanie nehnuteľnosti bankou,
ďalšiu rekonštrukciu, prístavbu alebo zmenu stavby,
dedičské a majetkové vysporiadanie,
zápis a zosúladenie údajov o nehnuteľnosti,
a v niektorých prípadoch aj riešenie poistnej udalosti, najmä ak sa týka nepovolenej alebo zdokumentovanej odlišne realizovanej časti stavby.

Vyriešením právneho stavu získate predovšetkým jasnú dokumentáciu a právnu istotu k tomu, čo na pozemku skutočne stojí. Zároveň sa znižuje riziko budúcich komplikácií so stavebným úradom, sankcií alebo problémov pri ďalšom nakladaní s nehnuteľnosťou.

Usporiadaná dokumentácia môže zároveň zvýšiť predajnosť a dôveryhodnosť nehnuteľnosti a odstrániť neistotu, ktorú môže nepovolená alebo neevidovaná stavba predstavovať pre kupujúceho, banku či poisťovňu.

Čo pre vás zabezpečíme

Každý prípad najskôr posúdime individuálne. Preveríme dostupnú dokumentáciu, skutočný stav stavby a podľa obdobia jej vzniku navrhneme ďalší postup.

Podľa potreby zabezpečíme alebo skoordinujeme:

zameranie existujúcej stavby, dokumentáciu skutočného vyhotovenia alebo pasport stavby, potrebné odborné a technické posúdenia, vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov, prípravu podkladov pre konanie a komunikáciu s príslušným stavebným úradom.

Pri preskúmaní spôsobilosti stavby zákon počíta s dokumentáciou preukazujúcou splnenie požadovaných podmienok; ak sú podmienky splnené, rozhodnutie stavebného úradu o spôsobilosti stavby na užívanie má účinky kolaudačného rozhodnutia. Legislatíva

Nemusíte zisťovať, kde začať

Stačí nám ukázať, čo máte k stavbe k dispozícii. Pozrieme sa na konkrétny prípad, vysvetlíme možnosti a pripravíme postup od prvého preverenia až po komunikáciu so stavebným úradom.

Termín na podanie žiadosti pri stavbách, ktoré spĺňajú podmienky pre dodatočné usporiadanie podľa prechodných ustanovení je 31.3.2029

Čo pripraviť na prvú konzultáciu?

Nemusíte mať pripravenú kompletnú dokumentáciu. Prineste všetko, čo sa k stavbe alebo nehnuteľnosti zachovalo – spoločne posúdime, čo vieme použiť a čo bude potrebné ešte doplniť.

Pomôžu nám najmä:

list vlastníctva, katastrálna mapa alebo geometrický plán, ak ich máte k dispozícii,
kúpne, darovacie alebo iné zmluvy týkajúce sa nehnuteľnosti,
pôvodné výkresy, projekty, stavebné povolenia, ohlásenia, kolaudačné rozhodnutia alebo akákoľvek staršia dokumentácia,
dohody so susedmi, súhlasy vlastníkov pozemkov, vecné bremená alebo iné dokumenty týkajúce sa umiestnenia stavby,
staršie fotografie stavby alebo pozemku, ideálne také, pri ktorých je možné určiť dátum ich vzniku,
faktúry, objednávky, dodacie listy, zmluvy so zhotoviteľmi či iné doklady, ktoré môžu pomôcť určiť kedy bola stavba postavená alebo užívaná,
prípadne ďalšie historické podklady – napríklad staršie mapy, snímky, dokumentáciu k prípojkám alebo inú korešpondenciu súvisiacu so stavbou.

Pri stavbách, pri ktorých sa využíva režim preskúmania spôsobilosti na užívanie, môže byť dôležité preukázať, že stavba bola zhotovená a užívaná najneskôr do 31. marca 2025. Aj preto môžu mať význam staršie fotografie alebo iné časovo identifikovateľné podklady. Samotný stavebný úrad následne posudzuje splnenie zákonných podmienok a potrebnú dokumentáciu. Legislatíva

Ak niektoré podklady nemáte, nie je to dôvod stretnutie odkladať. Na základe toho, čo je k dispozícii, preveríme situáciu a určíme, ktoré dokumenty bude možné dohľadať a ktoré bude potrebné nanovo zabezpečiť – napríklad zameranie stavby, dokumentáciu skutočného vyhotovenia, pasport alebo odborné posúdenia.

Prineste, čo máte. My vám pomôžeme zistiť, čo ešte chýba a aký bude ďalší postup.

Je možné riešiť už postavenú stavbu?

Áno, v mnohých prípadoch je možné právny stav už postavenej stavby ešte riešiť. Rozhodujúce však je, kedy bola stavba postavená, aké podklady k nej existujú a či spĺňa podmienky stanovené právnymi predpismi.

Pri starších stavbách sa postup líši podľa obdobia ich vzniku. Pri stavbách, ktoré spadajú do režimu doterajších predpisov, môže ísť napríklad o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie alebo dodatočné povolenie stavby. Nový Stavebný zákon zachoval tieto možnosti pre staršie stavby prostredníctvom prechodných ustanovení, pričom príslušnú žiadosť je potrebné podať najneskôr do 31. marca 2029. Slov-Lex

Pri dokončených stavbách zhotovených do 31. marca 2025 môže za splnenia zákonných podmienok prichádzať do úvahy preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie. Právna úprava bola pred účinnosťou nového stavebného zákona upravená tak, aby sa rozhodujúci dátum posunul práve na 31. marec 2025. Legislatíva

Pri stavbách realizovaných bez potrebného povolenia po tomto dátume je situácia podstatne prísnejšia. Preto odporúčame nové stavby riešiť správne ešte pred začatím realizácie a všetky zmeny oproti schválenej dokumentácii konzultovať vopred.

Pri prvom stretnutí preto najskôr preveríme obdobie vzniku stavby, vlastnícke vzťahy, dostupnú dokumentáciu, skutočný stav a spôsob jej užívania. Následne vieme navrhnúť ďalší postup a určiť, aké podklady bude potrebné doplniť – napríklad zameranie, dokumentáciu skutočného vyhotovenia, pasport, odborné posúdenie alebo ďalšie stanoviská.

Výsledok konania nie je možné vopred zaručiť. O tom, či stavba spĺňa zákonné podmienky a aký postup sa na ňu vzťahuje, rozhoduje príslušný stavebný úrad.

Pri nových stavbách odporúčame zabezpečiť odborný dohľad už počas realizácie. Zmeny je vždy jednoduchšie vyriešiť ešte pred ich vykonaním, než ich následne vysvetľovať pri kolaudácii alebo kontrole.

Kde pôsobíme?

V Dunajskej Lužnej, Bratislave a okolí. Ďalšie lokality na Slovensku podľa dohody.

Page updated

Report abuse